任意売却のご案内
「任意売却」とは、不動産を売却しても住宅ローンを全額銀行に返済できず、住宅ローンが残ってしまう状況において、債務者（お金を借りた側）と債権者（お金を貸した側）の間に専門家が入って調整を行い、不動産を競売にかけずに納得の行く価格で売却し取引を成立させることです。
通常は残ってしまうローンの返済を、売却と同時にしなければならず、不足分を手持ちから出さないと売ることができませんが、「任意売却」であれば分割返済が可能になる場合があります。
競売にかかっている不動産の任意売却を行うには、複数の債権者に対して担保不動産の売却を認めてもらい、競売申し立てを取り下げてもらう等の交渉が必要です。
住宅ローンの返済が困難になった方・ご家族様へ
お一人で悩み苦しまないでください。まずは当社へご連絡ください。秘密厳守ですのでご心配なく当社までお話を聞かせてください。
任意売却の仕組み
任意売却と競売の違い
住宅ローンや不動産を担保にして借入れをしている場合、滞納してしまうと、通常は債権者が担保不動産の競売を申し立ててしまうことになります。債権者は裁判所を通じて強制的に土地や住まいなどの不動産を売り、その売却代金から残った住宅ローン債権を回収する“競売手続き”を行います。 競売だと近所に知られたり、強制退去を命じられたり、残ったローンを抱えて家を追い出されることになります。お客様の意思とは関係なく売りに出され、全く融通は利きません。
| 任意売却の場合 | 競売の場合 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格 | 市場価格の7割前後 |
| 持ち出し費用 | 特になし（※） | 引越し費用など |
| 明け渡し | 要望を聞いてもらえる可能性が高い | 強制退去 |
| プライバシー | ご近所や職場に知られる可能性は低い | ご近所に知れ渡る可能性が高い |
| 残ったローンの返済 | 分割返済が可能な場合あり | 一括返済 |
| 自宅に住み続けること | リースバックを利用すれば可能 | 不可 |
（※）売却代金から、各種支払いに必要な代金を捻出することが可能（滞納税金・滞納管理費・仲介手数料・引越し代など）。
任意売却の流れ
（1）当店へご相談
まずは当社エイブルネットワーク姫路飾磨店（株式会社Roo）へご相談ください。
お客さまの返済状況・その他債務の状況を確認いたします。
・リストラされ、月々の住宅ローンが払えず延滞している…
・不動産を売却したいけど、住宅ローンの残高が多い…
・不動産が差押になり、裁判所から差押通知が届いた…
など、ご相談内容はお客さまによって様々です。ご相談はもちろん無料です。
経験豊富な当社スタッフが、最後まで責任を持ってお客さまのお手伝いをさせていただきます。
（2）専属および専任媒介契約の締結
ご相談後、ご納得いただければ、お客さまの不動産を売却するために、そして債権者と交渉するためにお客さまと当社の間で「専任媒介契約」を結びます。費用は一切かかりません。
（3）現地確認・調査
・お客さまの住宅ローンの状況や債権者の状況を確認・調査します。
・物件価格査定書を作成します。
・任意売却の立案をします。
（4）債権者交渉
・債権者と販売価格の交渉を行い、価格査定書による売却の承諾を得ます。
・債権者（全社）と、抵当権の解除／差押を取下げてもらうよう交渉をします。
・債権者（全社）と、残債務の支払いの交渉をします。
（5）販売活動の開始
販売活動を行い、迅速に買主様を探します。
競売と違い、一般の広告媒体（ホームページ/新聞折込広告/情報誌）にて売物件として販売します。
（6）債権者との合意売買契約・決済
・売買代金の決済。
・決済・所有権移転→不動産のお引き渡し。
・仲介手数料の精算（債権者に控除してもらいます。）
お客様の事情・内容により多種多様の方法がございます。お客さまにとって最善の方法で対処いたします。
